本文摘要:长江和记集团主席李嘉诚旗下中环中心销售的新闻一年后,11月1日晚,长江实业集团(01113.HK)宣布,每月销售旗下中环中心75%的股票,交易金额为402亿港元,更新香港办公楼交易的最低记录,本次销售中环中心的账户扣除约为145亿港元,长江实业表示,公司不会将销售扣除作为公司的一般运营资金。

长江和记集团主席李嘉诚旗下中环中心销售的新闻一年后,11月1日晚,长江实业集团(01113.HK)宣布,每月销售旗下中环中心75%的股票,交易金额为402亿港元,更新香港办公楼交易的最低记录,本次销售中环中心的账户扣除约为145亿港元,长江实业表示,公司不会将销售扣除作为公司的一般运营资金。神秘购买者402亿人购买中环中心的资料显示,中环中心于1998年生效,是香港第5大楼,世界第31大楼,楼高346米,楼高73层,占地面积约10万平方米,提供商用大楼面积达140万平方米。然而,买方的身份非常神秘,被命名为中国港澳台湾华侨和平发展亚洲房地产有限公司。根据公告,买方是一家基于英属维京群岛法律登记正式成立并购目标公司的类似目标公司。

据市场新闻报道,中环中心的新买家是香港当地老手和中资企业,其中资企业占股票的55%以上,香港当地老手占45%。类似的交易者称,这次买卖双方签订合同,在房地产完成交易之前不能出售。

除了各买家之外,还有一部分大楼的租赁,其馀的都继续计划长期租赁。长江实业在公告中,长江实业必须证明购买者有足够的资金支付此次收购金,购买者也必须在限定版时间内将房地产重命名为长江实业认可后的登记名。据长江实业介绍,董事指出,销售中环中心为了给公司购买目标公司和其他房地产的投资,长江实业在此次销售中环中心的账面上获得约145亿港元的利润,作为长江实业的一般运营资金。

根据公告,减去中环中心在专业评价和公司完成日期前的财务报告书的账面价值,减去本次销售的交易成本,包括法律费用、印花税、代理佣金等费用,本次销售利润为145亿港元。但是,实际销售利润必须参考长江实业在交易完成前最近财务报告的账面价值,最后实际利润可能与145亿港元进出。

受欢迎的香港办公大楼实质上,每年中环中心的收益状况相当大,截至2015年12月31日的财政年度,占中环中心75%所有权的目标公司除税和非常项目前后的综合销售额(包括该等房地产公平值的变动)分别为7.4亿港元和6.5亿港元,截至2016年12月31日的财政年度,目标公司除税和非常项目前后的综合销售额分别为35.1亿港元和3.85亿港元,目标公司在长江实业2016年12月31日的财务报表的综合销售额为港元。莱坊高级董事和评价和咨询部主管林浩文对第一财经说,香港办公楼市场状况非常热,成交价格也属于合理水平,目前中环地区分层办公楼销售价格已达每平方英尺38000港元,按平方英尺价格计算,中环中心销售价格非常合理,总价格低,因此很多购买者不能支出,长江实业销售中环中心只有75%的权益。香港办公楼市场还处于非常分散的时期,受到许多中资机构的欢迎。

10月11日,绿景中国(00095.HK)宣布,公司通过全资附属公司向九龙仓(00004.HK)收购香港观塘海滨道123号房地产,合计价格为90亿港元,更新了香港观塘地区商业大楼每平方米的最低价格记录。年初,恒基地产打败了其他8家房地产公司,以创纪录的233亿港元的价格出售给香港特区政府,自1996年以来首次出售的中环商业用地。林浩文说,中环中心有很多停车场,只要分开出售车就可以回收一部分资金。

他相信这笔交易对上环周边办公楼和商业房地产不利,预计今后6~12个月中环和上环商业成交价格案例不会减少,价格也有可能上涨。

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